Immobilien & Vermögen
Restnutzungsdauer-Gutachten für Immobilien in Dubai
Für in Deutschland Steuerpflichtige mit vermieteten Immobilien in Dubai: Gutachten mit Besichtigung vor Ort für eine höhere Abschreibung.
Das frühere Einkommen- und Vermögensteuer-DBA mit den VAE war letztmals für 2021 anwendbar; der Abkommensstand ist für den jeweiligen Zeitraum aktuell zu prüfen. Bei unbeschränkter deutscher Einkommensteuerpflicht sind Mieteinkünfte aus Dubai grundsätzlich einzubeziehen. AfA und eine mögliche Entlastung für ausländische Steuern werden nach den gesetzlichen Voraussetzungen geprüft.
Kürzere Nutzungsdauer belegen
Klima, Bauweise, Modernisierungen und Nutzung können den Zustand eines Gebäudes in Dubai beeinflussen; entscheidend ist das konkrete Objekt. Ist die tatsächliche Nutzungsdauer kürzer als die typisierte, kann ein Gutachten nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG eine höhere Abschreibung begründen.
Besichtigung vor Ort
Unser Gutachten-Angebot umfasst die Besichtigung der Immobilie in Dubai. Zustand, Ausstattung und Modernisierungen werden dokumentiert; Bauunterlagen und Kaufvertrag werden ausgewertet.
Verbindung zur Steuererklärung
Das Gutachten fließt direkt in Ihre deutsche Erklärung zu Einkünften aus Vermietung ein. Ergebnisse stehen in AED und Euro; die Umrechnung wird nachvollziehbar hergeleitet, bei Off-Plan-Käufen anhand des Zahlungsplans. Auch Kaufpreisaufteilung und Nebenkosten bereiten wir passend auf.
Was Sie davon haben
Eine klare Aussage, ob sich eine höhere AfA ergibt – oder ehrlich, dass nicht. Die Begründung berücksichtigt objektbezogen Klima, Küstennähe und Zustand einzelner Bauteile, belegt durch Fotos der Besichtigung, deren Reisekosten bereits im Preis enthalten sind. Mehrere Einheiten in einem Projekt können gemeinsam begutachtet werden. Das Gutachten ist kein Verkehrswertgutachten.
So gehen wir vor
Sachverhalt
Vermögen, Daten, Verträge und familiäre Situation.
Berechnung
Varianten mit konkreten Zahlen verglichen.
Umsetzung
Klare Schritte und Fristen, bevor Sie unterschreiben.
Einfaches Beispiel
- •Eine Anlegerin aus Regensburg vermietet eine Wohnung in Dubai Marina. Statt der typisierten Abschreibung belegt das Gutachten eine kürzere Restnutzungsdauer. Die höhere Abschreibung senkt ihre deutsche Steuer auf die Mieteinnahmen.
Häufige Fragen
Lohnt sich das bei Off-Plan-Käufen?
Bei Neubauten meist weniger. Wir prüfen das vorab.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Kaufvertrag (SPA), bei Off-Plan das Oqood bzw. danach das Title Deed, Zahlungsplan und, soweit vorhanden, Fertigstellungsnachweis und Pläne.
Was kostet das Gutachten?
Preis auf Anfrage. Im angebotenen Gutachtenpreis sind die Besichtigung vor Ort und sämtliche damit verbundenen Reisekosten enthalten; diese werden nicht zusätzlich berechnet.
Ihr Vorhaben prüfen lassen
Preis auf Anfrage. Im angebotenen Gutachtenpreis sind die Besichtigung vor Ort und sämtliche damit verbundenen Reisekosten enthalten; diese werden nicht zusätzlich berechnet.
Die Inhalte dieser Seite sind allgemeine Informationen und ersetzen keine Beratung im Einzelfall. Ihre persönliche Situation prüfen wir im Mandat.
Ihr Experte
Roland Elias
Steuerberater und Spezialist für Social Media, Kryptowährungen, Kapitalmarkt und internationales Steuerrecht. Creator-Einnahmen, Krypto-Auszahlungen, Depots und Auslandsbezüge treffen in der Praxis oft zusammen – wir betrachten sie gemeinsam statt getrennt.
Die KI-gestützte Kanzleiidentität verbindet technische Unterstützung mit persönlicher fachlicher Verantwortung – für Privatpersonen und Unternehmen. Unsere KI-Steuerkanzlei